情報審査からのお知らせ

【報告】インターネット売買広告の一斉調査について

2023/02

売買物件調査の違反率、11.6％から6.9％へと減少

首都圏不動産公正取引協議会より「インターネット売買広告の一斉調査報告（第2回）」が公表されました。
本調査は、「おとり広告」の可能性が高い売買物件（マンション及び戸建て）の広告を能動的に調査し、「おとり広告」の排除に資することを目的としています。

前回（2021年10月実施）に続き、売買広告の調査結果を共有させていただきます。
ぜひご確認ください。

1．調査時期
2022年10月

2．調査対象サイト
ポータルサイト広告適正化部会の構成会社4社※のうち3社が運営する不動産情報サイト

　▼サイト名（運営会社）
　・ａｔ　ｈｏｍｅ（アットホーム株式会社）
　・ＬＩＦＵＬＬ　ＨＯＭＥ’Ｓ（株式会社ＬＩＦＵＬＬ）
　・ＳＵＵＭＯ（株式会社リクルート）
※同部会構成会社の株式会社ＣＨＩＮＴＡＩが運営するサイト（ＣＨＩＮＴＡＩ）は、売買物件の掲載がないため、本調査から除外。

3．調査対象物件及び事業者
2022年10月に上記3サイトに掲載されていた売買物件のうち、各運営会社それぞれのロジックに基づき、契約済みの「おとり広告」の可能性が極めて高いと思料される305物件を抽出し、これらの物件を掲載している事業者46社（48店舗）を調査対象とした。

4．調査結果について
　・違反物件数
　　調査対象305物件のうち、21物件（6.9%）が「おとり広告」と認められた。
　　調査対象　　　　305物件（第1回　232物件）
　　違反物件数　　　21物件（第1回　27物件）
　　違反物件割合　　6.9%（第1回　11.6％）→前回より減少

　・違反事業者数
　　事業者別では、46社のうち17社（37.0％）が「おとり広告」と認められた。
　　調査対象　　　　46社（第1回　62社）
　　違反事業者数　　17社（第1回　17社）
　　違反事業者割合　37.0%（第1回　27.4%）→前回より増加

　　店舗別では、48店舗のうち17店舗（35.4％）が「おとり広告」と認められた。
　　調査対象　　　　48店舗（第1回　76店舗）
　　違反店舗　　　　17店舗（第1回　18店舗）
　　違反店舗割合　　35.4％（第1回　23.7%）→前回より増加

5．違反に対する措置
違反が認められた17社については、その内容に応じて一定の措置を講じることとする。

調査によると、前回調査時と比較して違反物件数は減少しているのに対し、違反事業者数については前回調査時から横ばいとなっており、一概に改善傾向とは言えない状況です。
おとり広告排除のためにも、引き続き以下についてご協力をお願いいたします。

◼️物件を掲載されている方へ
定期的なメンテナンスを行い、1番手の申し込みが入っている物件や成約済み物件は非掲載にしていただくようお願いいたします。

◼️物件を管理されている方へ
仲介会社様からの物件確認の際に最新情報をお伝えできているか、念のためご確認ください。

徒歩分数は算出基準に沿って計測することが重要です

道路状況、天候などの外的要因や、個々人の歩行速度の違いにより、実際の物件までの所要時間にはバラつきが発生します。
そのため、広告に記載できる徒歩分数には算出基準が定められております。

基準に沿っておらず違反とみなされる事例も発生しておりますので、正しい登録方法を改めてご確認いただくようお願いいたします。

◼️徒歩分数の正しい登録方法
徒歩による所要時間は、道路距離80ｍにつき1分間を要するものとして計算してください。

＜ポイント＞
・1分未満の端数が生じた場合は端数を切り上げて1分として計算してください。
・80ｍ未満の場合（1分未満の場合）は、1分と登録してください。

▼違反とみなされた事例（内容一部抜粋※）
A社　違約金課徴
登録した徒歩分数「○○駅徒歩3分」　→　実際は徒歩6分（420ｍ）

※首都圏不動産公正取引協議会発行【公取協通信第335号】より引用

◼️徒歩分数の計測方法についてFAQ
Ｑ.計測の基点にはどこを設定すればよいですか？
Ａ.以下が基点になります。また、「物件から駅に向かう場合に要する分数」で表示してください。

　物件：「最寄り駅等に最も近い敷地内の地点」
　※マンションおよびアパートの場合：「建物の出入口」

　最寄駅：計測の基点は「駅の入口」
　※駅の入口が特定できない場合：「改札口」
　※地下鉄の場合：「駅の地上出口」

Ｑ.取引態様が「仲介（先物）」の場合は、どのように計測すればよいですか？
Ａ.原則、掲載元資料に記載の徒歩分数を登録してください。
　掲載元資料の時間が明らかに誤っている場合は、自社にて道路距離を計測し、時間を算出して登録してください。
　※直線距離で計測した時間、または実際に歩いて計測した時間は登録できません。

参考リンク

〈インターネット広告の一斉調査報告（売買･第1回）〉
https://www.sfkoutori.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2022/01/20220126_baibaichousa.pdf

〈インターネット広告の一斉調査報告（売買･第２回）〉
https://www.sfkoutori.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2023/01/20230125_baibaichousa.pdf

〈掲載ガイドライン【賃貸】 4.交通/その他交通〉　※LIFULL HOME'S PROにログインが必要です。
https://homes.jp/3IbqQlH

〈掲載ガイドライン【売買】 5.交通/その他交通〉　※LIFULL HOME'S PROにログインが必要です。
https://homes.jp/3WuQ8OZ

〈首都圏不動産公正取引協議会発行【公取協通信第335号】〉
https://www.sfkoutori.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2022/12/tsushin335.pdf

〈情報審査からのお知らせバックナンバー〉
https://inquiry.homes.co.jp/js_news/