情報審査からのお知らせ

【要確認】成約済物件が載ったままになっていませんか？


	2021/03/15

【要確認】成約済物件が載ったままになっていませんか？

■成約済み物件を掲載していた場合、おとり広告に該当し、不動産公正取引協議会から措置を受ける可能性があります

事業者の皆さまは、次に掲げる広告表示を行わないようご注意ください。

(１) 物件が存在しないため、実際には取引することができない物件に関する表示
(２) 物件は存在するが、実際には取引の対象となり得ない物件に関する表示
(３) 物件は存在するが、実際には取引する意思がない物件に関する表示
※不動産の表示に関する公正競争規約　第21条より抜粋

不動産公正取引協議会による聴取会において措置が確定した場合は、最も重い措置として下記の罰則が科せられる可能性があります。

・「厳重警告」および「違約金課徴」
　　違約金は50万円以下
　（ただし、2回目以降は500万円以下）

　　　　　+

・「違約金課徴」の措置の場合、主要ポータルサイトでの広告停止（原則1ヵ月）

過去のおとり広告による違反事例はこちらをご参照ください。

■よくあるおとり広告の原因

・元付確認していない物件も含めて一括更新してしまった

・掲載する物件が多く全物件をメンテナンスできなかった

・１か月に１度しかメンテナンスできなかった

　　等

■おとり広告を発生させないために

掲載中の物件すべてを確認し、募集中物件のみ掲載しましょう。
以下のことを徹底することが大切です。

１定期的なメンテナンス
成約済み物件が掲載されていないか、定期的にメンテナンスを行い確認しましょう。

LIFULL HOME'Sにおける推奨メンテナンス頻度
賃貸物件	売買物件
７日間に１度	１４日間に１度

２メンテナンスのダブルチェック
ダブルチェックを行うことは人為的、又はシステムの不具合などで発生するミスの防止対策として有効です。
できるだけ、2人以上の目を通し、掲載内容に問題がないか確認を行うようにしましょう。

３ LIFULL HOME'S メンテナンス見える化ツールの活用
上記2点に加えて、成約済の可能性が高い物件を見つけやすくするために「LIFULL HOME'S メンテナンス見える化ツール（無料）」をご活用ください。

本内容は、ポータルサイト広告適正化部会（※）が統一テーマにて発信しております。

※部会参加会社
　アットホーム株式会社
　株式会社CHINTAI
　株式会社LIFULL
　株式会社リクルート住まいカンパニー

※同部会については、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会ホームページよりご確認いただけます。
https://www.sfkoutori.or.jp/portal_bukai/

オンライン内見可の登録について

物件を「オンライン内見可（※）」として登録する場合、以下条件に沿ってご登録ください。

登録可能

1. 管理会社、居住者の許可を得ていること

2. 当該物件の内見が可能であること

登録不可

1. モデルルームで内見ができるケース

2. 同じ棟の同じ間取りの別の階の部屋が見学できるケース

3. 建築中、または原状回復作業中の状態で内見ができるケース

※オンライン内見とは、現地にいる不動産会社スタッフとビデオ通話の映像・音声を使ってリアルタイムに会話しながら物件内部の見学（内見）ができるサービスです。
詳細については、下記のページをご参照ください。
オンライン内見・IT重説

【賃貸物件】仲介手数料欄改修について

2021年4月下旬以降、賃貸物件を対象にLIFULL HOME'S の物件広告上で仲介手数料を表示いたします。(※)
それに伴い、正しく広告表示できるようLIFULL HOME'S Manager（以下Manager）の入力項目を改修いたしました。

※取引態様が貸主もしくは代理の場合は、登録しても広告上には表示されません。

<改修概要>

■対象：賃貸物件
■項目：仲介手数料
■改修内容：Manager内の仲介手数料 (任意登録) について記入方法を明確化いたしました。

1. 借主・貸主に対する合計手数料記入形式を税込に変更

【改修前】税込、税抜の区別無く入力可
【改修後】「円」または「％」を選択のうえ、税込の金額もしくは割合を入力

2. 合計値に対する借主負担割合入力可能値の制限

【改修前】値について制限を設けておらず、101以上も入力可能
【改修後】1～100の値で入力

［記入例］

▼「円」選択時の例
11,000円（税込）を借主負担100％にする場合	Manager上の入力例借主・貸主に対する合計手数料：11,000円（税込）合計値に対する借主負担割合：100％ LIFULL HOME'Sの表示例（2021年4月下旬以降表示予定）仲介手数料：11,000円
借主負担0円の場合	Manager上の入力例借主・貸主に対する合計手数料：0円（税込）　　合計値に対する借主負担割合：0％ LIFULL HOME'Sの表示例（2021年4月下旬以降表示予定）仲介手数料：0円

▼「%」選択時の例
賃料1か月分に対して 100％を借主負担にする場合	Manager上の入力例借主・貸主に対する合計手数料：110％（税込）合計値に対する借主負担割合：100％ LIFULL HOME'Sの表示例（2021年4月下旬以降表示予定）仲介手数料：賃料1か月分に対する110％
賃料1か月分に対して 50％を借主負担にする場合	Manager上の入力例借主・貸主に対する合計手数料：110％（税込）合計値に対する借主負担割合：50％　 LIFULL HOME'Sの表示例（2021年4月下旬以降表示予定）仲介手数料：賃料1か月分に対する55％

※記入方法の詳細につきましては、掲載ガイドライン【賃貸】をご確認ください。

【募集】管理物件の連携について

おとり物件を無くす取り組みとして、管理物件情報をご連携いただける管理会社様を募集しております。詳細につきましては以下ページをご参照ください。

詳細のご案内はこちらから

※不動産管理会社様に向け、自社管理物件の情報連携をお願いしております。仲介物件は対象外となりますのでご了承ください。
※LIFULL HOME'Sへの新規広告掲載の募集とは異なりますのでご了承ください。

参考リンク

〈ポータルサイト広告適正化部会〉
https://www.sfkoutori.or.jp/portal_bukai/

〈おとり広告の禁止に関する注意喚起等について〉
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/content/001315942.pdf

〈情報審査からのお知らせバックナンバー〉
https://inquiry.homes.co.jp/js_news/